Tecniche base di Home Staging

Molto si sta facendo per far conoscere l' importanza dell'Home Staging nel settore Immobiliare e molto ancora si farà.
Lo Stager supporta il lavoro dell' Agente Immobiliare, del Costruttore, dell' Imprenditore, dell' Immobiliarista e del Privato che si appresta a presentare sul mercato la sua proprietà in vendita o in affitto.
Quello che molti ancora non riescono a vedere è l' effettivo contributo che l' intervento dello Stager riesce a dare in fase di commercializzazione e peggio ancora è che non si comprende che in circa l' 86% dei casi, presentare una proprietà nello stato di fatto in cui si trova è controproducente sia in termini di tempo che di trattabilità sul prezzo di mercato.
Poniamo il caso vogliate mettere in vendita la vostra auto, che cosa fate per prepararvi all' incontro con il potenziale acquirente?
Sicuramente la porterete all' autolavaggio, controllerete i livelli di acqua e olio..Una lucidata ai cerchi e via qualche piccolo graffio per non parlare di quel fanalino rotto e per finire un gradevole profumo... Perché fate tutto questo? Perché sapete che ad una migliore impressione maggiore sarà la possibilità di concludere un buon affare... dunque.. perché pensate che per la vostra casa sia diverso?

L' Home Staging si basa su una semplice regola, chiamata delle 6 R

RINFRESCARE assolutamente vietato presentare un immobile con muri sporchi, macchiati, con punti di condensa e intonaci traballanti

RIPARARE se una tapparella si è rotta, una porta non si chiude, un lavandino o lo scarico del bagno fanno acqua, non aspettate eventuali interessati ma ponete subito rimedio ai piccoli interventi

RIORDINARE per il visitatore quella che sta vedendo non deve essere la vostra casa con i vostri confort e le vostre comodità sparse in giro



RIPULIRE un ambiente pulito è un ambiente accogliente dove tutti riescono a sentirsi a proprio agio, se necessario affidatevi ad un' impresa professionale

RIDURRE significa togliere di mezzo tutto quello che non serve, se il vostro interesse è cambiare casa iniziate a portarvi avanti con il trasloco, alleggerite le vostre case dagli accumuli che avete in giro

• RIPOSIZIONARE a volte basta veramente poco per dare nuova faccia ad una stanza, studiare gli spazi per riposizionare i complimenti d' arredo può fare veramente la differenza

La prima infarinatura è data, dopo si dovrà tenere conto del target, ovvero individuare a quale pubblico la vostra casa dovrà essere rivolta, casa privata, per investimento, appartamento per studenti, ecc.

Individuato il target passeremo alla scelta del Design, le tecniche di arredamento e costruzione della scena

dopodiché alle strategie di Marketing, servizio fotografico, individuazione della fascia di mercato, annuncio e pubblicazione.

Bè tutto chiaro no? Ora le cose sono tre, 1) potete ignorare quanto letto, "PROVARE" ad affidare ad un'agenzia la vendita o la locazione della vostra casa cosi' com'è e al prezzo che avete in mente e vi assicuro che con cadenza trimestrale un agente vi chiamerà per un aggiornamento al ribasso del prezzo e tra 12 mesi la vostra casa risulterà ancora invenduta nell'86% dei casi.

2) potete fare tutto in autonomia sistemare a vostro gusto, stabilire un prezzo e pubblicizzarla, tuttavia nel 74% dei casi resterete delusi dai risultati.

3) Potete affidarvi ad un'agenzia specializzata in Home Staging che farà davvero la differenza

Esempio di intervento Home Staging su immobile vuoto in affitto residenziale.


Copyright e articolo Martina Ruberti
La Maison de Rêve

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