La Maison de Rêve

Voglio raccontarvi un po' di quello che faccio e del perché ci credo fortemente Lavoro dal 2003 nel settore immobiliare su Pisa e Provincia, da sempre appassionata di design d' interni ed arredamento, da diverso tempo mi dedico alla preparazione degli immobili che mi vengono affidati siano essi in vendita o in affitto. Oggi la preparazione di un immobile alla messa sul mercato si chiama Home Staging, letteralmente "Casa in Scena", sostanzialmente stiamo parlando di una tecnica di valorizzazione immobiliare volta a migliorare l' aspetto della proprietà in fase di commercializzazione, la casa viene sottoposta ad un relooking a volte parziale, altre totale, successivamente al servizio fotografico per la stesura dell' annuncio. Il mio pensiero da sempre è che la casa sia un prodotto facente parte di un mercato, quello immobiliare appunto, come tale perciò, deve rispondere a delle leggi, a differenza di molti addetti ai lavori però non sono d'accordo ...

Contratto transitorio e cedolare secca, la domanda di Caterina è.. " Posso applicare la cedolare secca anche ad un contratto transitorio?"   La risposta è SI! Con Telefisco 2017, l’Agenzia delle Entrate ha confermato  la possibilità di applicare la cedolare secca al 10% nei contratti di affitto transitori . Ad essere interessate le locazioni che durano da 1 a 18 mesi stipulate nei capoluoghi di provincia e nelle aree metropolitane, dove le parti non possono applicare il canone di mercato. Come sottolineato dal  Sole 24 Ore , il chiarimento delle Entrate ha natura interpretativa, si applica quindi anche per il passato. Chi ha pagato con il 21%, potrà presentare una dichiarazione integrativa a favore per recuperare la differenza. Il quotidiano economico ha anche fatto un’analisi dei possibili risparmi. Secondo l’ultimo Rapporto dell’Osservatorio del mercato immobiliare (Omi) delle Entrate, il canone medio per i contratti brevi di...

Aggiornamento di oggi 22/06, affittata in due giorni senza alcuna trattativa sul prezzo 😉 Torniamo a parlare di Home Staging, ovvero di quel servizio di cui l' immobiliare intelligente si avvale, per valorizzare una proprietà prima della messa sul mercato. Vi mostriamo l' intervento di ieri per un appartamento monolocale di 40 mq in zona Piazza dei Miracoli a Pisa. La casa facente parte di un grazioso complesso residenziale si mostrava già carina, tuttavia molti dei suoi punti di forza non venivano valorizzati, come ad esempio la luminosità, gli affacci, la gradevole terrazza, la zona lavanderia. L' intervento in questione è un semplice riposizionamento di complementi d'arredo per evidenziare le qualità della casa, un intervento quindi a costo zero finalizzato a sfruttare al meglio quello che gia' c'è per preparare l' immobile alle visite. Ordine, organizzazione, pulizia, luminosità, elementi fondamentali che acquisiscono ancora pi...

Un contratto in scadenza si rinnova in automatico? Come posso variare le condizioni del mio contratto?... Quanti interrogativi emergono nel corso di un contratto di locazione abitativa? Cerchiamo di fare chiarezza, oggi rispondiamo al signor Guido che ci chiede; " Ho un contratto in scadenza con il mio inquilino, sono trascorsi gli 8 anni previsti dal contratto 4+4, a tre mesi dal termine non ho ricevuto disdetta, né l' ho inviata, il contratto si rinnova in automatico? Al momento del rinnovo possiamo aggiornare il prezzo?" Gentile Guido, Per il contratto libero 4+4 , o per il contratto a canone concordato 3+2, come disposto dal comma  5 dell'art. 2 della legge 431/1998, vige  la regola del tacito assenso, se nessuna delle parti ha inviato raccomandata almeno 6 mesi prima della data di scadenza alla controparte, il contratto si considera rinnovato automaticamente ed alle medesime condizioni. Il contratto quindi non cessa alla scadenza se non espressamen...

Il  mercato immobiliare degli affitti in Italia  ha subito nel corso degli anni cambiamenti repentini del suo andamento, e oggi, con alcuni dati molto interessanti alla mano, vogliamo portarvi alla luce la  situazione attuale . A farla da padrone sono ancora gli immobili in affitto ad  uso abitativo , che vanno a  sormontare letteralmente la compravendita di abitazioni . Basti pensare al fatto che nel 2012 i dati registrati sono stati fortemente negativi per la compravendita (-25% di transazioni). Dall’altro lato invece, il  numero degli affitti è in continua crescita  e nel 2014 abbiamo visto un aumento del 6,09% rispetto all’anno precedente, secondo  FIAIP  . In realtà comunque è dall’inizio della   crisi del settore delle compravendite   che il mondo dell’affitto ha visto un picco del numero di transazioni, fino ad arrivare a quasi   1 milione e mezzo di contratti d’affitto stipulati all’anno . A...

Quali lampade e che tipo di illuminazione scelgo per i diversi ambienti della casa? Come le dispongo? Come collocare i punti luce?  Progettare l’illuminazione della casa . Sono questi i tipici dilemmi che solitamente affliggono chi si sta accingendo a comperare una casa e vuole disporre opportunamente i punti luce, ma anche a chi semplicemente sta per comprare una nuova lampada o applique per il proprio salotto, stanza da letto, cucina, bagno, scale. Tipo di illuminazione e come disporre lampade, lampadari e punti luce in casa Lo stesso dilemma lo affronta chi è in fase di ristrutturazione o chi abiterà per la prima volta una nuova casa. In effetti, prima di scegliere il tipo di lampada è importante conoscere la collocazione dei punti luce per far sì che il risultato non rischi di essere poco soddisfacente da un punto di vista estetico ed ovviamente efficace dal punto di vista dell’illuminazione. Immaginate che all’arrivo dell’elettricista scoprite che la lampada acqu...

Arriva la bella stagione, gli spazi esterni diventano vere e proprie estensioni della parte abitativa e per goderne a pieno vanno sfruttate al meglio, Se la vostra idea è quella di un giardino moderno vogliamo offrirvi qualche spunto e alcuni consigli su come progettare ed arredare un giardino seguendo questo stile. Un giardino moderno è un giardino caratterizzato essenzialmente da spazi e dimensioni controllate, pronti a conferire all’abitazione una particolare estensione, in cui forme, natura e luce convergono. Progettare un giardino dal design moderno richiede, pertanto, un certo impegno. Progettare un Giardino Moderno Il primo passo per progettare un giardino moderno è scegliere la destinazione degli spazi, in aree salotto, spazio gioco per i bambini, piscina, area relax, area cucina e così via. Scelte le aree di destinazione si passa al progetto vero e proprio dello spazio esterno, che va realizzato seguendo lo stile dell’architettura dell’abitazione, rispecchia...