Case stime e valori

-

COS’È L’ANALISI DI MERCATO IMMOBILIARE?

  • Analisi comparativa di Mercato Immobiliare


E’ la raccolta di una serie di dati oggettivi e considerazioni utili a determinare il piu probabile valore di mercato del Vostro immobile.
Una corretta analisi deve contenere:
  • Zona di ubicazione dell’immobile
  • Andamento del mercato  nella zona presa in considerazione, negli ultimi 24 mesi
  • Tabella comparativa degli immobili attualmente in vendita nella zona oggetto di analisi
  • Valore degli immobili simili venduti, tratto da fonti diverse quali, per esempio:
    www.immobiliare.itwww.borsinoimmobiliare.itwww.guidavalorecasa.it (FIAIP)Agenzia del Territorio

Infine dovrà contenere il Giudizio di stima, tratto dall’esperto con attenta analisi dei dati raccolti.
Il prezzo corretto per la Vostra casa è il prezzo piu’ alto che il mercato riesce a recepire.
E’ altamente consigliabile non inserire nel prezzo uno spazio per la negoziazione. Collocate il Vostro immobile sul mercato fin da subito al giusto prezzo, gli acquirenti di oggi sono esperti e hanno accesso alle stesse informazioni presenti in un’analisi di mercato.
Dopo aver visionato diversi immobili, gli acquirenti sono in grado di fare un’analisi comparativa con il Vostro e trarre le giuste conclusioni. Gli acquirenti tendono a voler trattare con quei venditori che si mostrano ragionevoli nella richiesta e gli agenti immobiliari mostrano sempre piu’ volentieri gli immobili valutati correttamente ai loro clienti acquirenti.

Osservando attentamente le proprietà  simili attualmente sul mercato, capiremo esattamente con quali alternative i compratori seriamente interessati all’acquisto potranno scegliere.
Osservando invece proprietà simili vendute di recente, saremo in grado di determinare quali prezzi i proprietari di immobili simili hanno effettivamente ricevuto dalla vendita del loro immobile.

L’IMPORTANZA DI PREPARARE LA VOSTRA CASA




Come disse Oscar Wilde: “…non avrai una seconda occasione per fare una buona prima impressione…”.
E’ molto saggio preparare la Vostra casa affinchè faccia una buona impressione, che la porra’ in una posizione di vantaggio rispetto alle altre presenti sul mercato, ecco alcuni utili suggerimenti:
  • Lubrificare porte e maniglie cigolanti
  • Sostituire lampadine fulminate
  • Ritoccare intonaci e vernici deteriorate
  • Riordinare i locali
  • Ripulire i servizi igienici
  • Falciare l’erba in giardino e ripulire vialetti d’ingresso dal fogliame
  • Arieggiare tutti i locali
  • Aprire le imposte e le tende nella zona giorno
  • Accendere tutte le luci se necessario
  • Diffondere musica di sottofondo
  • Se presente accendere il camino d’inverno
  • Portare in esterno eventuali animali domestici ingombranti e/o molesti
  • Diffondere profumi d’ambiente
Se non volete allontanarvi durante la visita, cercate di stare in disparte, facciamo in modo che i nostri visitatori possano provare l’emozione di vivere l’ambiente per sentirlo proprio… senza il nostro fiato sul collo…

Commenti

Posta un commento

Post popolari in questo blog

Home Staging per vendere o affittare

-
Immagine
HOME STAGING per vedere e affittare                    Credits: Boite Maison-Home Staging e Dintorni Oggi voglio tornare a parlare di Home staging, del perché è così importante ai fini della commercializzazione di una proprietà immobiliare, sia essa in vendita o in affitto. Per molti anni il mercato immobiliare ha conosciuto una crescita prepotente e costante fino ad arrivare alla battuta d'arresto che tutti ormai ben conosciamo. Gli immobili che fino a qualche anno fa, si vendono praticamente da soli e dove condizioni generali e prezzo non presentavano un limite, oggi vengono valutati al centimetro e nessuno è disposto a pagare un solo euro in più rispetto alle valutazioni di mercato. Che cosa incide sulla valutazione di un immobile? Cosa ne fa il prezzo? La zona, i metri quadri, i vani. Che cosa fa la differenza? LA PRESENTAZIONE!!! Prepare l' immobile alla messa sul mercato è fondamentale, sia da un punto di vista estetic...
Continua a leggere

Operazione #IORESTOACASA Home Staging, decluttering e Strategie di Marketing Immobiliare

-
Immagine
Dopo un po' di settimane, questo periodo mi aiuta a trovare il tempo per tornare a scrivere sul blog, avevo in mente questo argomento, la primavera si avvicina, le famose pulizie di Pasqua sono alle porte ed il decluttering è uno strumento valido e utilissimo nell' Home Staging e nella presentazione di un immobile da vendere o affittare. Approfittando di questi giorni in cui stare a casa è d'obbligo, se la vostra casa è in vendita oppure se andrà presto sul mercato o nel caso abbiate una proprietà da mettere in affitto questo potrebbe essere un buon momento per prepararla alla visite con il DECLUTTERING.... COS’È IL DECLUTTERING Letteralmente decluttering significa  liberarsi dalla confusione , cioè riordinare. L’ordine e la pulizia dovrebbero essere sempre caratteristici di una casa, tuttavia è necessario mettere in atto una strategia apposita quando si decide di vendere oppure affittare. COSA NON FARE Molte abitazioni sono stracolme di ...
Continua a leggere

Cosa sta succedendo al mercato degli affitti?

-
Immagine
Stai cercando da tempo una casa in affitto ma non riesci a trovare niente? I pochi immobili disponibili non sono granché o hanno prezzi proibitivi? COSA STA SUCCEDENDO AL MERCATO DEGLI AFFITTI RESIDENZIALI? Ormai da tempo, con la fine delle emergenze covid e blocchi vari, molti proprietari di immobili hanno riconvertito i loro alloggi in case vacanza, affitti brevi, giornalieri o settimanali, direttamente o con il supporto di property manager, di fatto oltre il 50% del mercato residenziale di medio lungo periodo è uscito dalla disponibilità. Complici la voglia di viaggiare dopo i mesi di lock down, la possibilità di guadagnare qualcosa in più rispetto ad un affitto tradizionale e la riduzione delle problematiche legate ad eventuali inquilini morosi con contratti a lungo termine in mano, questo comparto ha avuto una rapida e massiccia ascesa.  È stata una vera e propria esplosione di case vacanza, basta aprire portali come booking, airbnb, per capire l' entità dell' offerta pres...
Continua a leggere