Osservatorio Immobiliare Pisa

-
Bentrovati,
Siamo ormai entrati a pieno titolo nel 2018 ed iniziano ad uscire le prime valutazioni dell' Osservatorio Immobiliare Nazionale, vediamo insieme cosa prevede l'andamento del mercato e quali le valutazioni al metro quadro da applicare in fase di valutazione.



Con riferimento alla città di Pisa, che, con una popolazione di 85.858 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.
Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Tirrenia, Cisanello, Porta a Lucca, Pratale / Don Bosco, Marina di Pisa,Quartiere San Giusto, Le Piagge. 
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 2.982 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.
I prezzi a Pisa sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 2.200 €/m² e 2.950 €/m².

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 27% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.
In totale sono presenti in città 28.966 annunci immobiliari, di cui 20.233 in vendita e 8.733 in affitto, con un indice complessivo di 337 annunci per mille abitanti.
Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (15) zone a Pisa è compreso in tutta la città tra 1.400 €/m² e 3.250 €/m² per la compravendita e tra 6 €/m² mese e 15,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.600 €/m²) è di circa il 10% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 27% superiore alla quotazione media provinciale (2.050 €/m²).

Bene, per il momento è tutto, attendiamo le prossime osservazioni per tirare i primi bilanci annuali.
A presto

Dati dell' Osservatorio Immobiliare Nazionale Gennaio 2018

Commenti

Posta un commento

Post popolari in questo blog

Home Staging per vendere o affittare

-
Immagine
HOME STAGING per vedere e affittare                    Credits: Boite Maison-Home Staging e Dintorni Oggi voglio tornare a parlare di Home staging, del perché è così importante ai fini della commercializzazione di una proprietà immobiliare, sia essa in vendita o in affitto. Per molti anni il mercato immobiliare ha conosciuto una crescita prepotente e costante fino ad arrivare alla battuta d'arresto che tutti ormai ben conosciamo. Gli immobili che fino a qualche anno fa, si vendono praticamente da soli e dove condizioni generali e prezzo non presentavano un limite, oggi vengono valutati al centimetro e nessuno è disposto a pagare un solo euro in più rispetto alle valutazioni di mercato. Che cosa incide sulla valutazione di un immobile? Cosa ne fa il prezzo? La zona, i metri quadri, i vani. Che cosa fa la differenza? LA PRESENTAZIONE!!! Prepare l' immobile alla messa sul mercato è fondamentale, sia da un punto di vista estetic...
Continua a leggere

Operazione #IORESTOACASA Home Staging, decluttering e Strategie di Marketing Immobiliare

-
Immagine
Dopo un po' di settimane, questo periodo mi aiuta a trovare il tempo per tornare a scrivere sul blog, avevo in mente questo argomento, la primavera si avvicina, le famose pulizie di Pasqua sono alle porte ed il decluttering è uno strumento valido e utilissimo nell' Home Staging e nella presentazione di un immobile da vendere o affittare. Approfittando di questi giorni in cui stare a casa è d'obbligo, se la vostra casa è in vendita oppure se andrà presto sul mercato o nel caso abbiate una proprietà da mettere in affitto questo potrebbe essere un buon momento per prepararla alla visite con il DECLUTTERING.... COS’È IL DECLUTTERING Letteralmente decluttering significa  liberarsi dalla confusione , cioè riordinare. L’ordine e la pulizia dovrebbero essere sempre caratteristici di una casa, tuttavia è necessario mettere in atto una strategia apposita quando si decide di vendere oppure affittare. COSA NON FARE Molte abitazioni sono stracolme di ...
Continua a leggere

Cosa sta succedendo al mercato degli affitti?

-
Immagine
Stai cercando da tempo una casa in affitto ma non riesci a trovare niente? I pochi immobili disponibili non sono granché o hanno prezzi proibitivi? COSA STA SUCCEDENDO AL MERCATO DEGLI AFFITTI RESIDENZIALI? Ormai da tempo, con la fine delle emergenze covid e blocchi vari, molti proprietari di immobili hanno riconvertito i loro alloggi in case vacanza, affitti brevi, giornalieri o settimanali, direttamente o con il supporto di property manager, di fatto oltre il 50% del mercato residenziale di medio lungo periodo è uscito dalla disponibilità. Complici la voglia di viaggiare dopo i mesi di lock down, la possibilità di guadagnare qualcosa in più rispetto ad un affitto tradizionale e la riduzione delle problematiche legate ad eventuali inquilini morosi con contratti a lungo termine in mano, questo comparto ha avuto una rapida e massiccia ascesa.  È stata una vera e propria esplosione di case vacanza, basta aprire portali come booking, airbnb, per capire l' entità dell' offerta pres...
Continua a leggere